廬洲房市能見(jiàn)度大增，「快、新、低」概念宅搶手。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】興建期逾9年的捷運(yùn)蘆洲線，即將於2010年11月3日進(jìn)行試營(yíng)運(yùn)，當(dāng)?shù)胤渴心芤?jiàn)度大増，根據(jù)臺(tái)北縣地政單位的最新統(tǒng)計(jì)，蘆洲、三重買(mǎi)氣明顯往重劃區(qū)與捷運(yùn)站靠攏，蘆洲與三重8月交易約4成集中在捷運(yùn)站與重劃區(qū)周邊，其中包括灰磘重劃區(qū)、南港子重劃區(qū)與重陽(yáng)重劃區(qū)，都是房市熱門(mén)的交易區(qū)段。信義房屋分析指出，蘆洲捷運(yùn)線周邊有「
快、新、低價(jià)」的概念宅，包括通勤時(shí)間快、大樓新穎與房?jī)r(jià)相對(duì)低價(jià)，對(duì)於臺(tái)北購(gòu)屋客相當(dāng)具有吸引力。

三重市由於捷運(yùn)蘆洲支線、新莊線、臺(tái)64線以及新北環(huán)河第一階段高架等重大交通建設(shè)題材發(fā)酵，對(duì)於三重市房市發(fā)展有相當(dāng)助益；蘆洲市則因捷運(yùn)蘆洲支線預(yù)定11月3日進(jìn)行試營(yíng)運(yùn)，加上臺(tái)64線興建完工，大幅提升蘆洲交通便利性，激勵(lì)蘆洲的當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易増溫。

信義房屋蘆洲捷運(yùn)店店長(zhǎng)張?jiān)３芍赋?，最近假日接待的客戶明顯增加，有很多都是外地來(lái)的置產(chǎn)型客戶，希望可以買(mǎi)到捷運(yùn)站附近的住宅或店面產(chǎn)品，外來(lái)客比重將近有5成，且多鎖定「近捷運(yùn)、重劃區(qū)」兩大種類(lèi)的住宅，如捷運(yùn)三民高中站附近的公寓產(chǎn)品，單價(jià)可到每坪18~24萬(wàn)元，中古大樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)可達(dá)26~32萬(wàn)元，今年以來(lái)大樓產(chǎn)品，單價(jià)可能每坪上漲將近4~5萬(wàn)元。

信義房屋三重三和店店長(zhǎng)陳家豪則指出，三重有7座橋樑可與外界相通，還有高速高路、環(huán)河快速道路、東西向快速道路等，交通機(jī)能便捷，一直都是外來(lái)客購(gòu)屋的熱門(mén)區(qū)域；而捷運(yùn)蘆洲線通車(chē)在即，更提升區(qū)域房市的能見(jiàn)度。尤其09年中旬捷運(yùn)站出入口的站體工程完成後，買(mǎi)方看到後的詢問(wèn)度明顯增加，這一年半以來(lái)，捷運(yùn)沿線的房?jī)r(jià)也明顯上揚(yáng)約二成。

陳家豪指出，目前捷運(yùn)週邊以電梯2、3房自住型產(chǎn)品，市場(chǎng)詢問(wèn)度最高，有將近一半比例是臺(tái)北客，以捷運(yùn)三重國(guó)小站為例，區(qū)域商圈機(jī)能成熟，是跨橋後的第一站，距離北市近，捷運(yùn)站周邊5年內(nèi)大樓每坪行情在30~38萬(wàn)元，10年以上的中古大樓，每坪約為25~32萬(wàn)元。至於下一站三和國(guó)中站，5年內(nèi)的新大樓每坪約為28~35萬(wàn)元，10年以上的大約在24~28萬(wàn)元，對(duì)於臺(tái)北客來(lái)說(shuō)，這樣的價(jià)格是具有吸引力。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，蘆洲早期發(fā)展以農(nóng)業(yè)為主，重劃後小環(huán)境比較不會(huì)有工業(yè)區(qū)鐵皮廠房林立的雜亂感受，另外房?jī)r(jià)相對(duì)較低也是項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，目前士林、大同區(qū)的舊公寓，房?jī)r(jià)每坪約30~40萬(wàn)元，蘆洲捷運(yùn)站或重劃區(qū)的中古大樓，還不錯(cuò)的社區(qū)，房?jī)r(jià)多在每坪25~35萬(wàn)元，和北市相比替代效益強(qiáng)。且捷運(yùn)蘆洲支線通車(chē)後，從捷運(yùn)忠孝新生站搭車(chē)到捷運(yùn)蘆洲總站，20分鐘內(nèi)就可以抵達(dá)，對(duì)於透過(guò)捷運(yùn)藍(lán)線通勤的東區(qū)上班族來(lái)說(shuō)，捷運(yùn)蘆洲線的通車(chē)，可將部份的通勤購(gòu)屋人潮，移轉(zhuǎn)自蘆洲地區(qū)。

                   蘆洲、三重?zé)衢T(mén)重劃區(qū)與捷運(yùn)站